PROPERTY INTRODUCTION
房屋介紹
本物件位於新竹市東區中華路二段，鄰近新竹火車站與大遠百商圈，騎車約3分鐘即可抵達，日常採買、餐飲、交通與休閒機能便利。
室內規劃為3房2廳2衛，建物總坪數約47.146坪，主建物約27.645坪，空間尺度充足，適合需要完整房數與寬敞公共空間的家庭。
三間房間皆配置陽台，可依需求規劃為主臥、兒童房、書房、工作室或收納空間，並增加室內採光、通風與生活使用彈性。
物件位於12層大樓的5樓，屋況整理良好。社區設有管理員，可協助代收包裹與信件，並提供垃圾集中處理，減少日常收件與追趕垃圾車的不便。
本戶權狀登記用途為辦公室，實際使用方式及相關限制，應依建物謄本、社區規約與主管機關規定確認。
BASIC INFORMATION
屋況資訊
物件總價 1,398萬元
每坪單價 約29.65萬元
建物總坪 約47.146坪
土地坪數 約3.712坪
空間格局 3房2廳2衛
所在樓層 5樓／12樓
建物型態 大樓
登記用途 辦公室
房屋屋齡 約34.2年
LOCATION AND NEIGHBORHOOD
位置與生活圈
物件地址 新竹市東區中華路二段
TRANSPORTATION
交通條件
- 鄰近新竹火車站
- 騎車約3分鐘可達火車站商圈
- 可銜接新竹市區主要道路
- 適合市區通勤及大眾運輸使用者
DAILY LIFE
生活機能
- 鄰近新竹大遠百
- 周邊餐飲與購物選擇多元
- 日常採買與生活服務方便
- 位於成熟市區生活圈
EDUCATION
學區資訊
- 國小學區為市立新竹國小
- 國中學區為成德高中附設國中
- 鄰近新竹市區教育生活圈
- 實際入學資格依教育單位公告為準
PROPERTY ADVANTAGES
空間亮點
01
約47坪寬敞空間
建物總坪數約47.146坪，具備完整三房與雙廳配置，空間尺度較為充足。
02
三房皆有陽台
三間房間皆配置陽台，可提升採光、通風、收納與空間運用彈性。
03
屋況整理良好
現有屋況維持良好，可降低重新整理的時間與施工負擔，實際設備以現場為準。
04
鄰近大遠百商圈
騎車約3分鐘可達大遠百及火車站商圈，購物、餐飲與休閒機能完善。
05
管理員協助收件
社區管理員可協助代收包裹與信件，增加日常收件與外出時的便利性。
06
垃圾集中處理
社區提供垃圾集中處理服務，不必配合垃圾車時間，讓日常生活更加輕鬆。
BUILDING REGISTRATION
謄本資料
建物總坪 47.146坪
主建物坪數 27.645坪
附屬建物 6.419坪
公共設施 13.082坪
地下室 0坪
車位坪數 0坪
土地坪數 3.712坪
所有權登記日期 民國110年3月3日
登記用途 辦公室
COMMUNITY INFORMATION
管理與使用條件
每月管理費 2,700元
管理服務 管理員服務
包裹信件 可協助代收
垃圾處理 社區集中處理
車位配置 無
權狀用途 辦公室
SPACE PLANNING
空間規劃
PRIVATE SPACE
三間獨立房間
- 三間房間皆有陽台
- 可作為休息或獨立工作空間
- 適合安排書房與收納空間
- 房間使用方式彈性
PUBLIC SPACE
雙廳公共空間
- 規劃客廳與餐廳空間
- 適合家庭交流與來客使用
- 可依需求調整家具配置
- 具備完整生活動線
FLEXIBLE USE
彈性使用規劃
- 可評估家庭生活空間
- 可評估辦公與工作室用途
- 適合需要獨立房間者
- 實際使用須符合相關規定
SUITABLE BUYERS
適合買方
需要三房空間者 市區工作者 火車通勤族 重視生活機能者 需要工作室空間者 辦公空間需求者 長期置產者
LIGHT AND ROSE PROPERTY NOTE 約47坪三房雙廳空間，三間房皆有陽台，搭配新竹火車站與大遠百商圈機能，兼具空間尺度與市區便利性。
本戶權狀登記用途為辦公室，且未配置車位。實際使用方式、屋況、管理規約、停車需求與交易條件，應於賞屋及簽約前確認。