PROPERTY INTRODUCTION
房屋介紹
本物件位於新竹市北區林森路，鄰近新竹火車站與市區成熟生活圈，周邊便利商店、全聯福利中心、銀行、餐飲與生活服務機能齊全。
室內規劃為3房2廳1衛，建物總坪數約25.911坪，位於12層大樓的8樓。格局適合首購家庭、小家庭或有書房、工作空間需求的居住者。
屋況已完成整理，可減少入住前重新施工與裝修的負擔，讓買方能更快安排家具、家電並開始新生活。
本戶總價868萬元，每坪單價約33.5萬元，免千萬元即可入手市區電梯三房。物件目前未配置車位，適合以步行、大眾運輸、機車或附近停車空間為主要交通方式者。
BASIC INFORMATION
屋況資訊
房屋總價 868萬元
每坪單價 約33.5萬元
建物總坪 約25.911坪
土地坪數 約2.733坪
房屋格局 3房2廳1衛
所在樓層 8樓／12樓
建物型態 住宅大樓
登記用途 住家用
房屋屋齡 約31.5年
LOCATION AND NEIGHBORHOOD
位置與生活圈
物件地址 新竹市北區林森路
TRANSPORTATION
交通條件
- 鄰近新竹火車站
- 可銜接新竹市區主要道路
- 適合火車與大眾運輸通勤
- 市區移動與生活動線便利
DAILY LIFE
生活機能
- 附近有便利商店
- 鄰近全聯福利中心
- 周邊設有銀行與生活服務
- 餐飲與日常採買機能成熟
EDUCATION
學區資訊
- 國小學區為市立西門國小
- 國中學區為市立成德高中附設國中
- 鄰近新竹市區教育生活圈
- 實際入學資格依教育單位公告為準
PROPERTY ADVANTAGES
房屋亮點
01
免千萬市區三房
總價868萬元即可入手新竹市區電梯三房，適合預算有限但需要完整房數的首購家庭。
02
屋況整理完成
屋況已完成整理，可降低入住前施工與裝修負擔，方便買方安排家具後入住。
03
實用三房格局
規劃3房2廳1衛，可依家庭需求安排主臥、兒童房、書房或居家工作空間。
04
火車站生活圈
鄰近新竹火車站及市區商圈，交通、餐飲、購物與生活服務機能完整。
05
八樓居住樓層
物件位於12層大樓的8樓，樓層條件適中，實際採光、通風與視野可於現場確認。
06
自住置產皆可評估
市區位置、完整三房與總價條件，可供首購自住、小家庭居住或出租置產評估。
BUILDING REGISTRATION
謄本資料
建物總坪 25.911坪
主建物坪數 18.797坪
附屬建物 0坪
公共設施 7.114坪
地下室 0坪
車位坪數 0坪
土地坪數 2.733坪
所有權登記日期 民國112年10月4日
登記用途 住家用
RESIDENTIAL CONDITIONS
居住條件
房屋格局 3房2廳1衛
所在樓層 8樓
大樓總樓層 12樓
車位配置 無
管理費 請洽詢
目前屋況 整理完成
SUITABLE BUYERS
適合買方
首購家庭 小家庭自住 市區工作者 火車通勤族 需要三房空間者 出租置產族 重視生活機能者
LIGHT AND ROSE PROPERTY NOTE 總價868萬元入手新竹市區電梯三房，搭配整理完成的屋況與火車站生活圈，是兼顧預算與空間需求的住宅選擇。
本戶未配置車位，物件屋齡約31.5年，實際屋況、管線、防水、採光、通風、社區管理及交易條件，建議於賞屋時逐項確認。