PROPERTY INTRODUCTION
房屋介紹
本物件位於新竹市北區四維路，鄰近新竹火車站前商圈，周邊交通、餐飲、購物與日常生活機能完整，適合重視市區便利性的自住買方或置產族群。
室內規劃為1房1廳1衛，建物總坪數約20.27坪，並設有前後雙陽台。相較一般套房，空間尺度較為充足，可清楚區分休息、起居與收納區域。
物件位於12層大樓的5樓，登記用途為住家用，屋齡約34.8年。社區提供每日12小時警衛管理、包裹代收與垃圾集中處理，提升日常居住便利性。
本戶目前未配置車位，適合以步行、大眾運輸、機車或鄰近停車空間為主要交通方式者。無論作為市區自住空間、單身宅或出租使用，皆具備進一步評估價值。
BASIC INFORMATION
屋況資訊
房屋總價 588萬元
每坪單價 約29.01萬元
建物總坪 約20.27坪
土地坪數 約1.769坪
房屋格局 1房1廳1衛
所在樓層 5樓／12樓
建物型態 住宅大樓
登記用途 住家用
房屋屋齡 約34.8年
LOCATION AND NEIGHBORHOOD
位置與生活圈
物件地址 新竹市北區四維路
TRANSPORTATION
市區交通
- 鄰近新竹火車站前商圈
- 可銜接新竹市區主要道路
- 適合步行、機車及大眾運輸通勤
- 市區生活動線便利
DAILY LIFE
生活機能
- 鄰近火車站前成熟商圈
- 周邊餐飲與購物選擇多元
- 日常採買與生活服務方便
- 具備穩定居住與租屋需求
EDUCATION
學區資訊
- 國小學區為市立新竹國小
- 國中學區為市立育賢國中
- 鄰近新竹市區教育生活圈
- 實際入學資格依教育單位公告為準
PROPERTY ADVANTAGES
房屋亮點
01
約20坪大套房
建物總坪數約20.27坪，空間尺度較一般套房寬敞，可安排完整起居、休息與收納機能。
02
前後雙陽台
設有前後雙陽台，可分別規劃採光、通風、洗曬或收納用途，提升生活便利性。
03
火車站商圈機能
鄰近新竹火車站前商圈，交通、餐飲、購物與生活服務集中，日常需求容易滿足。
04
自住出租皆合適
一房一廳格局兼具獨立性與實用性，可作為單身自住、二人居住或市區出租使用。
05
社區管理便利
提供每日12小時警衛管理與包裹代收服務，增加日常收件與居住管理便利性。
06
垃圾集中處理
社區設有垃圾集中處理方式，減少追趕垃圾車時間，讓市區生活更加輕鬆。
BUILDING REGISTRATION
謄本資料
建物總坪 20.27坪
主建物坪數 11.047坪
附屬建物 3.337坪
公共設施 5.886坪
地下室 0坪
車位坪數 0坪
土地坪數 1.769坪
所有權登記日期 民國80年10月23日
登記用途 住家用
COMMUNITY INFORMATION
社區與管理
管理費 1,100元／月
警衛管理 每日12小時
包裹服務 可代收包裹
垃圾處理 社區集中處理
車位配置 無
房屋用途 住宅使用
SUITABLE BUYERS
適合買方
首購族 單身自住 二人居住 市區工作者 火車通勤族 出租置產族 重視生活機能者
LIGHT AND ROSE PROPERTY NOTE 約20坪一房一廳大套房，搭配前後雙陽台與火車站商圈機能，是兼顧自住舒適度與出租彈性的市區住宅。
物件屋齡約34.8年，實際室內屋況、管線、防水、採光、管理方式及交易條件，建議於賞屋時逐項確認。