LAND INTRODUCTION
土地介紹
本物件位於桃園市大園區，鄰近桃園捷運綠線G31菓林站，坐落於桃園航空城核心發展區域，具備捷運建設、區域重劃與商業機能發展優勢。
土地面積約362.153坪，使用分區為第二種商業區，適合具規模的商業規劃、企業據點、商辦空間或長期土地資產配置。
本案總價為3億9,000萬元，換算每坪單價約107.69萬元。土地現況無建物登記，建物總坪、主建物、附屬建物及公共設施登記均為0坪。
航空城建設結合捷運綠線交通條件，為區域帶來人口、產業與商業機能成長潛力。對於尋找大面積商業土地或布局航空城發展題材的買方，具備進一步評估價值。
BASIC INFORMATION
土地資訊
土地總價 39,000萬元
每坪單價 約107.69萬元
土地坪數 362.153坪
土地分區 第二種商業區
物件型態 土地
建物登記 0坪
LOCATION AND TRANSPORTATION
位置與交通
土地位置 桃園市大園區菓林段
MRT LOCATION
捷運核心位置
- 鄰近捷運綠線G31菓林站
- 具備大眾運輸建設題材
- 有利未來商業與人口導入
- 提升區域交通便利性
AEROTROPOLIS
航空城發展區
- 位於桃園航空城發展範圍
- 鄰近航空與產業建設核心
- 具備重劃區成長潛力
- 適合中長期土地布局
COMMERCIAL VALUE
商業區位價值
- 第二種商業區土地
- 土地面積約362.153坪
- 具備大面積整體規劃條件
- 可評估商辦及商業用途
DEVELOPMENT ADVANTAGES
核心優勢
01
G31捷運站核心
鄰近桃園捷運綠線G31菓林站，具備捷運建設帶動交通與區域發展的條件。
02
航空城發展題材
位於桃園航空城發展區域，可關注後續產業、人口及公共建設逐步到位所帶來的區域變化。
03
第二種商業區
土地屬第二種商業區，相較一般住宅土地具備更明確的商業規劃與開發評估方向。
04
約362坪大面積
土地面積約362.153坪，具備整體規劃規模，適合企業或專業開發團隊進一步評估。
05
無建物登記
謄本所載建物面積為0坪，可依土地條件、法令規範與實際需求重新評估開發方向。
06
長期資產配置
兼具捷運、航空城與商業區條件，適合重視中長期發展題材的土地資產配置者。
BUILDING REGISTRATION
謄本資料
土地坪數 362.153坪
建物總坪 0坪
主建物坪數 0坪
附屬建物 0坪
公共設施 0坪
地下室 0坪
車位坪數 0坪
所有權登記日期 民國114年3月11日
停車空間 無
DEVELOPMENT DIRECTION
適合規劃方向
COMMERCIAL DEVELOPMENT
商業開發
- 商業空間整體規劃
- 複合式商業設施
- 區域型服務據點
- 商務與展示空間
ENTERPRISE USE
企業使用
- 企業營運據點
- 商辦空間規劃
- 品牌區域中心
- 產業服務設施
ASSET ALLOCATION
土地資產配置
- 航空城長期布局
- 捷運建設題材
- 商業區土地持有
- 專業開發評估
SUITABLE BUYERS
適合買方
土地開發商 企業置產 商業空間規劃者 航空城布局者 捷運沿線投資者 長期資產配置者
LIGHT AND ROSE PROPERTY NOTE 約362.153坪第二種商業區土地，鄰近G31菓林站，是結合航空城、捷運與商業開發條件的大面積土地。
實際開發強度、建蔽率、容積率、使用限制及土地界址，應以都市計畫、地政謄本及主管機關核定資料為準。