PROPERTY INTRODUCTION
房屋介紹
本物件位於新竹市香山區中華路四段，為稀有邊間臨路獨棟透天，建物自1樓至3樓，具備獨立性、空間規模與良好的室內採光條件。
建物總坪數約72.134坪，主建物約65.322坪，土地坪數約23.292坪。室內規劃11間房、12間衛浴，廳區數量與實際空間配置可於現場進一步確認。
房間與衛浴皆設有對外窗，有助於自然採光與空氣流通。屋內維持整潔乾淨，可依實際需求規劃為大家庭住宅、企業員工宿舍或多房型使用空間。
社區提供全天24小時保全警衛管理，並設有垃圾集中、資源回收分類及公共區域專人清潔服務，兼顧居住安全與日常管理便利性。
本案目前未配置專屬車位，實際臨路、停車、出入口、室內格局及可使用方式，建議於現場賞屋時逐項確認。
BASIC INFORMATION
屋況資訊
房屋總價 4,600萬元
每坪單價 約63.77萬元
建物總坪 約72.134坪
土地坪數 約23.292坪
房間配置 11房
衛浴配置 12衛
建物樓層 1至3樓／共3樓
建物型態 獨棟透天
房屋屋齡 約18.9年
LOCATION AND NEIGHBORHOOD
位置與生活圈
物件地址 新竹市香山區中華路四段
ROAD LOCATION
臨路邊間位置
- 位於中華路四段生活圈
- 稀有邊間臨路獨棟透天
- 具備獨立建物與出入口條件
- 實際臨路及停車條件依現場為準
EDUCATION
學區資訊
- 國小學區為市立大庄國小
- 國中學區為香山高中附設國中
- 鄰近香山區教育生活圈
- 實際入學資格依教育單位公告為準
COMMUNITY SERVICE
社區管理
- 全天24小時保全警衛管理
- 社區垃圾集中處理
- 設有資源回收分類
- 公共區域由專人清潔
PROPERTY ADVANTAGES
房屋亮點
01
稀有邊間獨棟透天
邊間且為獨棟建物，具備較佳獨立性與採光面，適合重視空間自主性的買方。
02
11房大規模配置
室內規劃11間房，可依需求安排居住、休息、辦公、收納或多元用途空間。
03
12間衛浴配置
衛浴數量充足，適合多人共同使用，降低尖峰時段等待並提升空間使用便利性。
04
房間衛浴皆有窗
房間及衛浴均設有對外窗，可提升自然採光、通風及室內空氣流通條件。
05
屋況整潔乾淨
室內現況維持整潔，可減少初步清理負擔，實際設備與裝修狀況依現場確認。
06
全天候安全管理
社區設有24小時保全警衛管理，搭配公共區域清潔與垃圾集中處理，居住管理更便利。
SPACE PLANNING
空間配置
THREE FLOOR SPACE
三層獨立空間
- 建物規劃1樓至3樓
- 可依樓層區分不同使用機能
- 適合安排公共區與私人區
- 實際樓層格局依現場為準
MULTI ROOM
多房型運用
- 共有11間房間
- 可規劃家庭成員獨立空間
- 可安排書房或工作空間
- 具備多人居住使用彈性
VENTILATION
採光通風條件
- 邊間擁有較多採光面
- 房間皆設有對外窗
- 衛浴皆設有對外窗
- 有助於自然通風與空氣流通
BUILDING REGISTRATION
謄本資料
建物總坪 72.134坪
主建物坪數 65.322坪
附屬建物 6.812坪
公共設施 0坪
地下室 0坪
車位坪數 0坪
土地坪數 23.292坪
所有權登記日期 民國97年2月26日
登記用途 透天
COMMUNITY INFORMATION
社區與管理
每月管理費 2,500元
保全管理 24小時
垃圾處理 社區集中管理
資源回收 設有分類管理
公共區域 專人清潔
車位配置 無
SUITABLE BUYERS
適合買方
大家庭居住 三代同堂家庭 企業員工宿舍 多房空間需求者 需要獨棟空間者 重視社區管理者 長期置產買方
LIGHT AND ROSE PROPERTY NOTE 稀有邊間臨路獨棟透天，擁有約72.134坪建物、11房與12衛浴，適合需要大規模、多房型空間的買方。
本案未配置專屬車位，房廳數量中的廳區資料未明確提供。實際格局、停車條件、使用方式、設備、社區規約及交易內容，請以現場說明與正式文件為準。