PROPERTY INTRODUCTION
物件介紹
本物件位於新竹市東區民生路，鄰近巨城購物中心與成熟市區商圈，周邊住宅、辦公、餐飲及生活服務機能集中，具備穩定的人潮與日常消費需求。
物件位於11層大樓的1樓，為醒目的黃金角間店面，建物總坪數約28.244坪，主建物約24.079坪。角間位置可增加店面辨識度，適合重視招牌曝光與品牌門面的經營者。
權狀登記用途為商業用，可依實際空間、社區規約及相關法令，評估零售門市、生活服務、品牌展示、工作室或辦公接待等用途。
本戶目前未配置車位，每月管理費為900元。實際室內格局、設備、管線、可經營行業與招牌設置方式，建議於現場勘查及簽約前逐項確認。
BASIC INFORMATION
屋況資訊
物件總價 1,880萬元
每坪單價 約66.56萬元
建物總坪 約28.244坪
土地坪數 約2.434坪
空間格局 現場確認
所在樓層 1樓／11樓
建物型態 大樓店面
登記用途 商業用
房屋屋齡 約33.8年
LOCATION AND NEIGHBORHOOD
位置與商圈
物件地址 新竹市東區民生路
COMMERCIAL DISTRICT
巨城商圈
- 鄰近新竹巨城購物中心
- 周邊商業活動成熟
- 住宅與辦公人口集中
- 具備穩定日常消費需求
TRAFFIC EXPOSURE
人車流條件
- 位於新竹市區民生路
- 角間位置提升店面能見度
- 適合規劃醒目招牌門面
- 有利品牌與服務據點曝光
DAILY LIFE
生活機能
- 周邊餐飲選擇多元
- 鄰近購物與生活服務設施
- 成熟住宅區提供穩定客群
- 適合日常型消費產業進駐
PROPERTY ADVANTAGES
店面亮點
01
黃金角間位置
位於大樓一樓角間，具備較佳的店面辨識度與視覺曝光條件，適合品牌門面規劃。
02
鄰近巨城商圈
鄰近巨城購物中心及成熟市區商圈，周邊具備購物、餐飲、住宅與辦公客群。
03
商業用途登記
權狀登記用途為商業用，可依實際條件與相關規定評估多元商業用途。
04
約24坪主建物
主建物坪數約24.079坪，提供實際營業、展示、接待或辦公空間規劃基礎。
05
低管理費負擔
管理費為每月900元，有利於控制店面持有與日常營運的固定支出。
06
市區置產條件
位於新竹市東區成熟生活圈，可供自用營業、企業據點或商業置產需求評估。
BUILDING REGISTRATION
謄本資料
建物總坪 28.244坪
主建物坪數 24.079坪
附屬建物 0坪
公共設施 4.165坪
地下室 0坪
車位坪數 0坪
土地坪數 2.434坪
所有權登記日期 民國100年1月28日
登記用途 商業用
BUSINESS SUITABILITY
適合規劃方向
RETAIL BUSINESS
零售與展示
- 品牌零售門市
- 服飾與選品店
- 商品展示空間
- 社區型生活商店
PROFESSIONAL SERVICE
專業服務
- 美容美髮服務
- 設計與工作室
- 顧問與接待空間
- 生活服務據點
OFFICE USE
辦公與企業據點
- 企業辦公室
- 品牌服務中心
- 業務接待據點
- 商業置產使用
MANAGEMENT INFORMATION
管理與使用條件
每月管理費 900元
所在樓層 大樓1樓
總樓層 11樓
權狀用途 商業用
車位配置 無
實際格局 現場確認
SUITABLE BUYERS
適合買方
品牌自用店面 商業置產族 零售業經營者 生活服務業 企業辦公據點 工作室需求者 重視商圈曝光者
LIGHT AND ROSE PROPERTY NOTE 鄰近巨城商圈的黃金角間店面，具備一樓門面、商業用途與成熟市區客群，是自用營業與商業置產皆可評估的物件。
本戶未配置車位，實際格局、店面面寬、招牌位置、用電、消防、管線、可經營行業及社區規約，應於現場勘查及交易前確認。