PROPERTY INTRODUCTION
房屋介紹
本物件位於新竹市東區建中一路的「清大雙星」社區，鄰近清華大學、陽明交通大學生活圈，兼具成熟生活機能、教育資源與便利交通條件。
室內規劃為2房2廳1衛，建物總坪數約31.797坪，主建物約21.565坪。相較一般小二房，客餐廳與房間空間更具使用彈性，適合首購族、小家庭或需要居家工作空間的買方。
物件位於12層大樓的12樓，為高樓邊間戶，朝向東南。房間皆有對外窗，搭配前後陽台，能兼顧採光、通風、洗曬與日常收納需求。
社區一層規劃兩戶，居住環境相對單純。屋內具備天然瓦斯，方便日常料理與家庭使用，整體條件適合正在尋找清大商圈溫馨住宅的買方。
BASIC INFORMATION
屋況資訊
房屋總價 1,389萬元
每坪單價 約43.68萬元
建物總坪 約31.797坪
土地坪數 約3.931坪
房屋格局 2房2廳1衛
所在樓層 12樓／12樓
建物型態 住宅大樓
登記用途 住家用
房屋屋齡 約32年
LOCATION AND NEIGHBORHOOD
位置與生活圈
物件地址 新竹市東區建中一路
DAILY LIFE
生活採買
- 步行可達清大夜市生活圈
- 鄰近新源市場
- 餐飲、外食與日常採買方便
- 周邊生活服務機能成熟
TRANSPORTATION
交通與醫療
- 鄰近國道一號交流道
- 可銜接新竹市區主要道路
- 鄰近新竹馬偕紀念醫院
- 兼顧通勤效率與醫療資源
EDUCATION
教育資源
- 國小學區為市立建功國小
- 國中資料為光復高中附設國中
- 鄰近清華大學與陽明交通大學
- 實際入學資格依校方及教育單位規定為準
PROPERTY ADVANTAGES
房屋亮點
01
高樓邊間採光
位於大樓12樓邊間位置，朝向東南，實際採光、通風與景觀條件可於現場感受。
02
房間皆有對外窗
兩間房間皆配置對外窗，增加自然採光與空氣流通，提升日常居住舒適度。
03
前後雙陽台
前後陽台可分別安排景觀、洗曬、收納與家務空間，讓生活動線更加完整。
04
一層兩戶
單層戶數較少，出入相對單純，適合重視居住安靜度與生活隱私的買方。
05
天然瓦斯配置
具備天然瓦斯，方便家庭料理與日常使用，符合小家庭長期自住需求。
06
清大成熟生活圈
鄰近清大夜市、新源市場、馬偕醫院與國道一號，生活、交通及醫療機能完整。
SPACE PLANNING
空間規劃
LIVING AREA
雙廳生活空間
- 規劃客廳與餐廳空間
- 適合家庭休息與用餐
- 可依生活需求配置家具
- 公共空間使用完整
BEDROOM AREA
兩間獨立房間
- 可規劃主臥與次臥
- 次臥可作兒童房或書房
- 房間皆設有對外窗
- 適合小家庭長期使用
BALCONY AREA
前後陽台機能
- 可分開安排洗曬與收納
- 增加室內通風條件
- 保留家務工作空間
- 提升日常生活便利性
BUILDING REGISTRATION
謄本資料
建物總坪 31.797坪
主建物坪數 21.565坪
附屬建物 3.085坪
公共設施 7.146坪
地下室 0坪
車位坪數 0坪
土地坪數 3.931坪
所有權登記日期 民國112年5月17日
登記用途 住家用
COMMUNITY INFORMATION
社區與居住條件
社區名稱 清大雙星
每月管理費 1,750元
單層戶數 一層兩戶
房屋朝向 東南向
瓦斯設備 天然瓦斯
車位配置 無
SUITABLE BUYERS
適合買方
首購族 小家庭自住 清交大生活圈工作者 竹科通勤族 重視高樓採光者 需要兩房雙廳者 重視生活機能者
LIGHT AND ROSE PROPERTY NOTE 高樓邊間、東南向採光、一層兩戶與前後雙陽台，搭配清大成熟生活圈，是兼顧居住品質與通勤便利的溫馨大二房。
本戶未配置車位，且位於大樓最高樓層。實際屋況、屋頂防水、管線、採光、景觀、社區規約與交易條件，建議於賞屋及簽約前逐項確認。